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【多选题】

新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持（　　）文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A.营业执照原件
B.企业章程
C.企业法定代表人的身份证明
D.专业技术人员的资格证书和聘用合同
E.验资证明

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由于出卖人的原因，买受人在（）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有建设监理委托合同主要的形式有（）。A.信件式合同B.非正式合同C.标准合同D.正建设工程施工单位的质量责任和义务包括（）。A.施工单位可转包但不可违法分包工程B《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方